Nemovitosti

Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1114 m²

Újezd, Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Újezdu u Hořovic. Zkolaudovaný dům s užitnou plochou 83,96 m2 sestává ze čtyř samostatných místností, z nichž jedna je spojena s kuchyňským koutem, dále je zde koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC, technická místnost a druhé samostatné WC s umyvadlem. Z obývacího pokoje je vstup na zahradu o výměře 1011 m2, s možností vybudování terasy. V chodbě je přístup na malý půdní prostor. Okna všech místností směřují na západ, tudíž je zde dostatek světla a slunce. Okna plastová trojskla, na podlahách lamino či dlažba. V technické místnosti se nachází bojler na ohřev vody, vytápění podlahové. Pozemek je oplocený a je zde příprava pro elektro nabíjení. Nemovitost je umístěna v klidné části obce s dobrým přístupem.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (101190 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
1114 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
C
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
reko-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 131.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1011 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3292 m MHD 175 m školka 156 m lékař 1944 m pošta 1927 m restaurace 1825 m škola 156 m vlak 430 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 920 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.93–11.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 214 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Újezd, u kapličky)
Nádraží
566 m (Cerhovice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno