Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 600 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu přízemního rodinného domu v klidné části obce Bolina u Vlašimi. Dům je řešen jako praktické a pohodlné bydlení pro rodinu, s důrazem na vzdušný obytný prostor, dostatek úložných míst a možnost dalšího využití prostorné půdy. Po úpravách půdního prostoru lze dům přebudovat na 6+kk. Celková plocha pozemku vč. zastavené plochy je 600 m² a má ideální obdélníkový tvar s přístupem na obecní komunikaci.
Dispozice domu je 4+kk s celkovou podlahovou plochou 105,96 m². Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 44,88 m², který nabízí přímé propojení s venkovní terasou. Kuchyně je již vybavena moderní linkou s ostrůvkem, vestavěnými spotřebiči a dostatkem pracovního prostoru.
Soukromou část domu tvoří ložnice a dva dětské pokoje. Dále je k dispozici koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, technická místnost, šatna, chodba a zádveří.
Dům působí velmi čistě a moderně. Interiér kombinuje bílé plochy, dřevěné dekory a vinylové podlahy, koupelna je provedena ve velkoformátové keramické dlažbě a obkladech. Velkou výhodou je také prostorná půda s dřevěným krovem a pochozí plochou, která nabízí značný úložný potenciál. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a podlahovým vytápěním. Dům je cihlový s dřevěným podkrovím.
Pozemek kolem domu je připraven k dokončení podle představ nového majitele — ať už pro zahradu, dětské zázemí, odpočinkovou zónu nebo další úpravy. Klidná lokalita Bolina nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vlašimi, kde je veškerá občanská vybavenost. Takřka před domem je autobusová zastávka a cca 450m od domu je vlaková zastávka. Město Vlašim je cca 4 min autem.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nové, bezbariérové bydlení v přízemním domě s moderní dispozicí, velkým obytným prostorem a možností dotvořit si interiér, podkroví i zahradu podle vlastních představ.
Fotografie upravené zahrady s bazénem a zařízeného interiéru jsou pouze vizualizací. Ostatní fotografie ukazují reálný stav nemovitosti.
Průkaz energetické náročnosti budovy je k dispozici. Dům je nízkoenergetický.
Doporučujeme osobní prohlídku — dům je připraven stát se příjemným rodinným domovem v klidném prostředí nedaleko Vlašimi.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (72547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- century-21-az-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
237 m
školka
397 m
lékař
266 m
pošta
335 m
restaurace
59 m
škola
126 m
obchod
851 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -2.5 % |
| 26.08.2026 | 7.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
72 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
4.93 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 579 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.57 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Vlašim, restaurace U kozla)
- Nádraží
- 659 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.69 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |