Prodej chaty 52 m², pozemek 520 m²
Chocerady, Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+kk (52 m2) s druhou chatou 2+kk (42 m2) pro větší rodinu, nebo hosty v naprostém klidu a soukromí u Chocerad Klid, soukromí a příroda, pouze 40 minut jízdy po dálnici D1 z Prahy.
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi zachovalou, suchou a udržovanou chatu, s další chatou pro hosty nebo větší rodinu v inzerované ceně. V rekreační lokalitě Chocerady/ Sázava. Stojí na rovinatém pozemku na klidném místě u lesa, které nabízí dokonalé soukromí a únik od každodenního shonu. Pozemek okolo chaty je dlouhodobou smlouvou pronajatý od obce, pod samotnou chatou je v osobním vlastnictví. Chata je celoročně obyvatelná.
Největší benefit nemovitosti? Přes pozemek protéká čistý, kameny lemovaný potůček s dřevěným můstkem, který dotváří neopakovatelnou atmosféru a v letních dnech přirozeně ochlazuje okolí.
Chata je ve vynikající kondici, bez jakýchkoliv známek vlhkosti, je kompletně zateplená a připravená k užívání.
Uspořádání: prostorný obývací pokoj s dřevěným rohovým posezením, jídelním stolem a krbovými kamny s výměníkem, která bez problému rychle vytopí celou chatu.
Samostatné ložnice: Světlé místnosti se dvěma lůžky a okny do zeleně.
Kuchyňský kout: Samostatný, okny prosvětlený kout s kuchyňskou linkou, elektrickým dvouvařičem, lednicí s mrazákem.
Koupelna: Se sprchovým koutem, umyvadlem a elektrickým bojlerem na ohřev teplé vody.
Samostatná toaleta: s kombi WC s odvodem do septiku.
Zádveří: s věšákovou stěnou a úložnou komodou.
Chata pro hosty je kompletně vybavená, s obývákem, ložnicí, koupelnou, kuchyňským koutem.
Pozemek a exteriér: Zázemí pro relaxaci i kutilství
Zahrada (259 m²): Pečlivě střižený trávník obklopený vzrostlými stromy, živým plotem zajišťujícím soukromí a rozkvetlými rododendrony.
Posezení: Před vstupem do chaty je vybudovaná krytá dřevěná pergola, ideální pro venkovní stolování, grilování za zvuku tekoucí vody.
Dílna a sklad: Na pozemku stojí samostatná prostorná dřevěná kůlna, kam pohodlně uložíte zahradní techniku, kola nebo zásoby dřeva na zimu.
Přístup: K chatě vede zpevněná příjezdová cesta s možností parkování přímo na pozemku.
Chocerady jsou vyhlášenou rekreační adresou s kompletní občanskou vybaveností (obchody, restaurace) a skvělou dostupností do hlavního města (autem cca 40 minut), k dispozici je i pravidelné vlakové spojení a příměstské autobusy PID). Chata se nachází v klidné části mimo hlavní turistický ruch, ale zároveň v docházkové vzdálenosti od řeky Sázavy (mimo záplavovou zónu). Ideální základna pro houbaře, rybáře, cyklisty i rodinný odpočinek.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či zástav a připravená k okamžitému předání.
V případě více vážných zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.
Pro domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte na přiložený telefonní kontakt.
V případě více vážných zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.
Pro domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte na přiložený telefonní kontakt.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (63462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- az-byty-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
4432 m
MHD
275 m
školka
538 m
lékař
236 m
pošta
307 m
restaurace
388 m
škola
538 m
obchod
7538 m
vlak
596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
63 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.68 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 514 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.57 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.02 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Chocerady)
- Nádraží
- 440 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |