Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 496 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného domu o 3 samostatných bytových jednotkách v klidné lokalitě Prahy 9 – Kyje. Dům o celkové užitné ploše až 400 m² nabízí čtyři plnohodnotná podlaží, samostatnou garáž pro 2 vozy + 2 parkovací místa před domem, zahradu s vyvýšenou terasou. Ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností rozdělení na samostatné jednotky, lékařské ordinace, dětská školka, sídlo firmy nebo investičního fondu.
Dispozice:
- 1PP (65 m²): velká místnost vhodná pro atelier (2+KK)/kanceláře, kuchyňský kout, prostor pro saunu, sprcha, WC, sklep pod schody, technická místnost
- 1NP 4+KK (87 m²): obývací pokoj se vstupem na terasu/zahradu, 2 ložnice, pokoj s balkonem, kuchyňský kout s balkonem, koupelna, samostatné WC
- 2NP 4+KK (80 m²): obývací pokoj, 2 ložnice, pokoj s balkonem, kuchyňský kout s balkonem, koupelna, samostatné WC
- 3NP 3+KK (65 m²): 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC, místy zkosené stropy
Další výhody:
Samostatná garáž pro 2 vozy + 2 parkovací místa v přední části pozemku
Zahrada s vyvýšenou terasou – ideální pro relaxaci či rodinné posezení
Skvělá dopravní dostupnost: bus 300 m, metro (B) Rajská zahrada 900 m
Po rekonstrukci ihned vhodné k pronájmu nebo rozprodeji po jednotkách
✨ Klíčové benefity:
Vícegenerační dům s flexibilními možnostmi využití
Atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností
Investiční potenciál – možnost rozdělení na samostatné byty, sídlo firmy nebo ordinace (kancelářské prostory)
Další informace na vyžádání. Neváhejte – podobná investiční nabídka se v této lokalitě objevuje jen zřídka!
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (66250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- wealth-prosperity-management
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 328
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
285 m
školka
139 m
lékař
1376 m
metro
852 m
pošta
970 m
restaurace
463 m
škola
531 m
obchod
985 m
vlak
782 m
Odhad reálné ceny
22.66 mil. Kč
rozpětí 19.51 mil. – 31.98 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
30.81 mil. · váha 52 %
Model z dat
27.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 037 Kč/m² → 30.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.85 mil. Kč (rozpětí 15.55 mil. Kč – 47.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 11.19 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 18.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Lipnická)
- Nádraží
- 766 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |