Prodej domu 160 m², pozemek 6.070 m²
Cítov, Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji opravdu jedinečné místo,
malou rodinnou farmu s domem 3+1 na klidné polosamotě u obce Cítov (2.2km) a zároveň jen 7km od sjezdu na dálnici D8, 44km od Prahy.
Nemovitost s pozemky leží na prosluněném jižním svahu, na půli cesty mezi horou Říp a Mělníkem.
Celková plocha je 6.070m2, z toho zastavěná je cca 220m2 (včetně terasy, garáže, dílny, skladu a původního chléva), obytný prostor čítá cca 160m2.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je možný k nastěhování, ale doporučuje se nová střecha a renovace některých stropů a stavební úpravy dle vlastního uvážení. Zdi jsou smíšené (opuka a cihly).
Koupelna s prádelnou byla kompletně zrekonstruována v roce 2024 včetně střešního prostoru nad nimi, který je připraven na zbudování terasy či zimní zahrady (31m2) s výhledem na hospodářství.
Voda je z vlastní vrtané studny (na pozemku se nachází i stará kopaná) a její ohřev zajištuje elektrický bojler.
Odpad zde nyní řeší septik s přepadem, plánovaný na vybudování kořenové čističky.
Dům je vytápěn kamny s výměníkem, rozvedenými do radiátorů, částečně podsklepen (16m2) a vpředu je útulná zastřešená terasa (14m2) s výhledem do části zahrady.
V zahradě je spousta zeleninových a květinových záhonů a ovocných (více než 60) a dalších stromů a keřů všech věkových kategorií. Najdete tu velmi staré a dnes již vzácné odrůdy i mladé zajímavosti.
V části pod domem se nachází maringotka, ohniště, skleník, kurník s výběhem a starý bazén, který nabízí možnost renovace či předělání na přírodní jezírko.
V prostřední části zahrady nad domem je nově zbudovaná stodola/zahradní přístřešek (74m2) určena ke sklizni a úschově nářadí a techniky. Pozemek je situován v mírném svahu a terén byl upraven v terasovité záhony v jejichž čele roste vinná réva.
V horní rovné části pozemku s krásným výhledem na mělnický zámek je foliák (70m2).
Po celém pozemku je rozvedena voda na zalévání a kohoutky, což umožnuje využití již instalované kapkové závlahy.
O půdu bylo pečováno s láskou a respektem na biodynamické bázi a nabízí se zde možnost soběstačného žití ve vlastním ekosystému, přičemž vaší fantazii se tu meze nekladou. Spousta základní přípravné tvrdé práce zde již byla odvedena, můžete prostě přijít a sklízet.
Kontaktujte nás prosím nejlépe na email.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 6070 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 6118739
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 16
terasa (m²): 14
zobrazení na portálu: 84
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 887 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.45–7.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1819 m (Cítov, Roudnická)
- Nádraží
- 3527 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |