prodej domu 63 m² s pozemkem 1 899 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Dům na klíč, 63m², Chocenice Rádi bychom Vám nabídli typový rodinný dům, konstruovaný technologií montované dřevostavby, který je řešen jako samostatně stojící, nepodsklepený objekt, s jedním nadzemním podlažím, který bude postaven na vlastním pozemku o velikosti 1899 m² v obci Chocenice ležící 25 km od centra Plzně. Pozemek disponuje vlastním vrtem včetně čerpadla a na hranici pozemku se nachází elektřina a plyn. Obecní voda a kanalizace bude dokončena v roce 2026. Tento dům nabízí plnohodnotné bydlení až pro 3-4 osoby. Takové bydlení vám nabídne obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnici a dětský pokoj či pracovnu. Součástí rodinného domu je zádveří se šatnou, technická místnost a koupelna s WC. Nabízíme možnost ovlivnit výběr a skladbu materiálů, popřípadě dispoziční řešení. Dům je možné koupit také ve zděné variantě na klíč, případně jen jako hrubou stavbu k dokončení svépomocí. Součástí ceny je: Pozemek Projektová studie Stavební a prováděcí projekt Základová deska Veškerá doprava, včetně těžké techniky Pojištění stavby Okna s trojsklem Komín a vytápění dle výběru (krbová kamna, plynové vytápění, tuhá paliva). Samotná obec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská škola, první stupeň základní školy, obchod, restaurace i obecní úřad. Pro volný čas je v okolí k dispozici krásná in-line stezka kolem rybníka Výsovák, která láká k procházkám, sportu a odpočinku v přírodě. V dohledné době je naplánován obchvat obce, který zrychlí cestu na trase Plzeň-Nepomuk a zároveň sníží dopravu v obci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme také s financováním tohoto domu. 

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (122817 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 1899 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1820 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N114385

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.74 mil. Kč

122 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.87 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 254 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 999 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Chocenice)
Nádraží: 3404 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno