Nemovitosti

prodej bytu 1+1 39 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 v Tanvaldu, ul. Horská Nabízíme k prodeji příjemný byt 1+1 upravený na 1+2 o užitné ploše 39 m² v katastrálním území Tanvald. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží 12-ti podlažního panelového domu na okraji obce. Stav bytu je po částečné rekonstrukci, nabízí tak ideální prostor k modernizaci podle vlastních představ — vhodné jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Tanvald je vyhledávaným místem především díky své poloze v srdci Jizerských hor. V okolí se nachází mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, běžkování i zimní sporty. V dojezdové vzdálenosti jsou oblíbená horská střediska a přírodní krásy, které z této lokality dělají atraktivní místo nejen pro každodenní bydlení, ale také pro rekreaci. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a spojení s okolními městy. V Tanvaldu je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb a dalších potřebných služeb. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.92 mil. Kč (74872 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952058

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 344 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.38–3.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.92 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Tanvald, u Sportovní haly)
Nádraží
750 m (Tanvald zastávka)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno