Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 477 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny dostatek soukromí? Nebo prostor pro bydlení spojené s podnikáním, kanceláří či vícegeneračním využitím?
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné části města Kojetín. Dům disponuje celkovou užitnou plochou přibližně 220 m² a nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Dům je rozložen do tří podlaží včetně suterénu. V obytné části zaujme především velkorysý obývací pokoj s velkými okny a přímým vstupem na balkon orientovaný do zahrady. Díky velkým proskleným plochám je interiér příjemně prosvětlený po celý den.
Součástí domu je modernizovaná kuchyně s dostatkem pracovních ploch, jídelním koutem a návazností na další obytné místnosti. Dispozice domu umožňuje pohodlné bydlení početnější rodiny, vytvoření pracovny pro home office nebo zřízení samostatného zázemí pro více generací.
V podkroví se nachází další prostorná místnost, kterou lze využít jako hernu, hobby prostor, domácí fitness nebo další obytnou část podle potřeb nového majitele.
Dům byl průběžně udržován a modernizován. Byla provedena výměna oken za plastová, zateplení zadní části domu, rekonstrukce koupelny, instalace novější kuchyňské linky a modernizace systému vytápění. O vytápění se stará plynový kotel, komfort bydlení dále zvyšují tři klimatizační jednotky.
Velkým benefitem nemovitosti je také suterén, ve kterém se nachází garáž, technické zázemí a několik sklepních prostor vhodných pro skladování, dílnu nebo domácí hobby využití.
Za domem se rozprostírá udržovaná zahrada o výměře přibližně 330 m², která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, dětské hry, zahradničení i rodinné setkávání. Praktickou výhodou je také možnost přístupu na pozemek ze zadní části zahrady.
Parkování je zajištěno garáží a dalším stáním před domem.
Kojetín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, lékařů, sportovišť i vlakového spojení. Díky dobré dostupnosti do Přerova, Kroměříže i Prostějova představuje ideální místo pro rodinné bydlení.
Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem, zahradou a dostatkem místa pro celou rodinu, rádi vás provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (28136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 330
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
714 m
MHD
693 m
školka
755 m
lékař
840 m
pošta
619 m
restaurace
169 m
škola
395 m
vlak
1431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.19 mil. Kč | -7.5 % |
| 02.09.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
28 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.12 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 724 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.00 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 1423 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.19 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |