Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 381 m²
Paršovice, Paršovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p.1 v obci Paršovice, okres Přerov, s dispozicí 4+1 a pozemkem o celkové výměře 381m². Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům je zděný, přízemní a nepodsklepený, se sedlovou střechou. Dle dostupného znaleckého posudku činí započitatelná podlahová plocha přibližně 80m². Dispozičně je dům řešen jako 4+1 a zahrnuje čtyři obytné pokoje, kuchyň a sociální zázemí. Dům je bez garáže.
Nemovitost stojí na pozemku parc.č.St.48 o výměře 381m², který tvoří se stavbou jeden funkční celek. Součástí pozemku je rovněž dvorní a zahradní část. Přístup k domu je zajištěn přímo z veřejné zpevněné komunikace.
Paršovice se nacházejí přibližně 10km od Hranic a 12km od Bystřice pod Hostýnem. V obci je základní občanská vybavenost, mimo jiné obecní úřad, pošta, potraviny, mateřská škola a restaurace.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají menší rodinný dům s vlastním pozemkem a chtějí si jeho další podobu a standard přizpůsobit vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 1.74 mil. Kč (21750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
252 m
školka
135 m
lékař
4228 m
pošta
234 m
restaurace
3734 m
škola
2295 m
vlak
4382 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1.74 mil. Kč | +20.0 % |
| 26.08.2026 | 1.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 113 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Paršovice, kostel)
- Nádraží
- 4377 m (Teplice nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 1.45 mil. → 1.74 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |