Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 714 m²
Bílovice, Včelary · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p.337 ve Včelarech, části obce Bílovice v okrese Uherské Hradiště, s pozemky o celkové výměře 714m².
Silnou stránkou nemovitosti je její variabilní dispoziční řešení. V přízemí se nacházejí dvě samostatně obytné části, přičemž každá má vlastní kuchyni a koupelnu. Z jedné části je navíc přístupný pokoj v patře. Dům je převážně přízemní, částečně podsklepený a disponuje také volným půdním prostorem.
K domu náleží pozemek parc.č.St.55 o výměře 510m² a navazující zahrada parc.č.276 o výměře 204m². Pozemky tvoří jeden funkční celek. Součástí nemovitosti je oplocený dvůr a hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti praktického využití celého zázemí.
Dům nabízí prostor pro modernizaci a přizpůsobení podle představ nového vlastníka. Díky členitému uspořádání a dvěma obytným částem může dobře vyhovovat i vícegeneračnímu bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.51 mil. Kč (37600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5305 m
MHD
32 m
školka
955 m
lékař
970 m
pošta
1164 m
restaurace
1625 m
škola
947 m
obchod
5273 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.51 mil. Kč | +20.0 % |
| 26.08.2026 | 3.76 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 066 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Bílovice, Včelary)
- Nádraží
- 5501 m (Huštěnovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 3.76 mil. → 4.51 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |