Nemovitosti

Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 264 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dvougenerační rodinný dům, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Jeho technické zázemí bylo rekonstruováno a moderní technologie otopného systému spolu se solárním ohřevem vody zajišťují provoz domu s nízkými měsíčními náklady. Dům je napojen na hloubkovou kanalizaci. V současné době je dům dlouhodobě pronajímán, což je možné zachovat a koupi zaměřit jako výhodnou investici nebo je možné řádově do dvou měsíců vyklizený dům využít pro rodinné bydlení velké rodiny nebo jednu bytovou jednotku využít k bydlení a druhou k pronájmu. V přízemí domu je také neprůchozí garáž. Průchod do dvore není přes dům, ale otevřeným bočním vjezdem, navazují dvorní stavby. Kotelna, dílna a skladd a také posezení s udírnou a prostor rekreace u bazénu. Boční ulice skýtá klid a soukromí, ale zároveň je v docházkové vzdálenosti jak vlakového i autobusového nádraží, tak náměstí a centra města. Zavolejte na termín prohlídky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (15114 Kč/m²)
Užitná plocha
264 m²
Pozemek
264 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (9 dní)
Prodávající
d-rk

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 327 m školka 324 m lékař 102 m pošta 46 m restaurace 97 m škola 233 m vlak 443 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 12.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 436 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.78 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Konice, ZŠ)
Nádraží
444 m (Konice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno