Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 379 m²

Prostějov, Domamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem majitelů vám nabízíme k prodeji RD 4+1 na ulici Šeříková v Domamyslicích. Dům je dispozičně řešen v přízemí jako velká místnost obývacího pokoje směrem do ulice a samostatná kuchyň směrem do dvora. Příslušenství koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Nahoře jsou tři samostatné pokoje. Dva do ulice a jeden do dvora. Dům prošel kompletní rekonstrukcí vnitřních rozvodů, odpadů, rozvodů elektřiny, nového topení (plynový kotel), omítek, podlah. Kompletní rekonstrukce koupelny, kuchyně. V domě jsou plastová okna. Proběhlo zateplení domu a nová fasáda. Dům má ve dvorním traktu vedlejší stavby a zastřešené posezení s grilováním. Proběhla i rekonstrukce dlažby ve dvoře s posezením. Pěkná uzavřená zahrada pro možnost zahradničení nebo relaxaci a odpočinek. Napište prosím na mail v detailu inzerce nebo zavolejte a dohodněte si termín prohlídky, kde vám budou poskytnuty všechny potřebné informace včetně projektové dokumentace.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
379 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (9 dní)
Prodávající
d-rk

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1004 m MHD 385 m školka 465 m lékař 983 m pošta 690 m restaurace 745 m škola 691 m obchod 951 m vlak 3332 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 459 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
388 m (Domamyslice)
Nádraží
3280 m
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno