Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 274 m²

Kostelec na Hané, Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celková výměra pozemku činí 274 m², z toho 144 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 130 m² zahrada.

Hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a možností okamžitého bydlení? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na ulici Palackého v Kostelci na Hané.

Dům je dispozičně řešen jako 5+1 a skládá se ze tří podlaží – suterénu, zvýšeného přízemí a obytného patra. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost postupné modernizace a úprav podle představ nového majitele.

Dispozice domu.

V suterénu se nachází garáž, prádelna, kotelna a další skladovací a úložné prostory.

Zvýšené přízemí tvoří vstupní chodba, kuchyně se spíží, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Z přízemí je také vstup na balkon.

V obytném patře jsou čtyři samostatné pokoje, prostorná hala a koupelna.

Technický stav a modernizace.

Dům je průběžně udržovaný a prošel řadou úprav a modernizací:

•střecha byla přibližně před 6 lety opatřena novou hydroizolační krytinou z asfaltových pásů,
•byly vyměněny rozvody vody,
•instalován plynový kombinovaný kotel,
•okna byla vyměněna za plastová,
•koupelna v patře prošla rekonstrukcí,
•komín je vyvložkovaný,
•instalován je nový samoodečítací elektroměr.

Elektroinstalace je v původním, avšak funkčním stavu.

Podlahy v obytných místnostech tvoří zachovalé dřevěné parkety. Schodiště je betonové s obkladem z borovicového dřeva. V kuchyni je betonová podlaha s PVC, na WC je keramická dlažba.

Zahrada a pozemek

Velkou předností nemovitosti je udržovaná zahrada o výměře 130 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení s rodinou nebo trávení volného času.

Na zahradě je k dispozici venkovní vodovodní kohout pro pohodlné zalévání a nechybí ani zadní vjezd na pozemek, který umožňuje praktický přístup do zadní části nemovitosti.

Náklady na bydlení

Aktuální měsíční platby dle SIPO činí přibližně 5 575 Kč. Z této částky připadá 3 630 Kč na plyn a 1 330 Kč na elektřinu. Součástí plateb jsou také poplatky za Český rozhlas, Českou televizi a satelitní TV.

Připojení k internetu

Další výhodou je optická síť před domem, která nabízí možnost vysokorychlostního internetového připojení.

Lokalita

Kostelec na Hané nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotního střediska a sportovišť. Výhodou je také velmi dobré vlakové a autobusové spojení.

Do Prostějova je možné dojet přibližně za 10 minut, do Olomouce přibližně za 20 minut.

Shrnutí

Tento rodinný dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení 5+1 s garáží, zahradou, balkonem, krbem a dobrou dostupností do Prostějova i Olomouce.

Nemovitost je průběžně udržovaná a nabízí možnost okamžitého bydlení i postupné modernizace podle vlastních představ. Výhodou jsou také rozumné provozní náklady, zadní vjezd na pozemek a optická síť před domem.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (39130 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 274 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 130 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 640 m školka 324 m lékař 699 m pošta 599 m restaurace 432 m škola 358 m obchod 5037 m vlak 952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

39 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.18 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 475 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.35 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 688 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
Nádraží: 956 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno