prodej bytu 1+1 44 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 39,7 m², Aš zahrada, vlastní vytápění Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 39,7 m², který se nachází v přízemí bytového domu v Textilní ulici v Aši. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 4,3 m². Příjemným benefitem této nabídky je možnost užívání zahrady za domem, která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času venku. Zejména u bytu této velikosti jde o praktickou výhodu, která rozšiřuje možnosti jeho užívání. Byt má praktickou dispozici tvořenou vstupní předsíní, samostatným obytným pokojem, kuchyní a koupelnou s vanou a WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou. Velkou výhodou je vlastní vytápění plynovým kotlem, díky kterému si může nový majitel regulovat vytápění podle svých potřeb. Okna bytu jsou plastová. Umístění bytu v přízemí ocení zájemci, kteří preferují snadnou dostupnost bez nutnosti každodenního chození do vyšších pater. Dům se nachází v klidné poloze a další výhodou je velmi dobrá možnost parkování přímo v okolí domu. Spojení praktické dispozice, vlastního vytápění, velkého sklepa a možnosti využívat zahradu za domem dělá z této nemovitosti zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční koupi s následným pronájmem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (31591 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2188

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

31 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.14 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 211 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Byt 1+1 v přízemí bytového domu s vlastním plynovým vytápěním a možností užívání zahrady. Pozor na umístění v přízemí a nutnost ověřit právní stav užívání zahrady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: sklep, možnost užívání zahrady

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Cheb, Zlatý vrch škola)
Nádraží: 1453 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno