Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 483 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům s prostornou dílnou – Červený Kostelec

Nabízíme ke koupi dvougenerační rodinný dům s velkým potenciálem v atraktivní části Červeného Kostelce, pouhých 500 metrů od náměstí.

Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o celkové podlahové ploše přibližně 156 m². Součástí nemovitosti je také prostorná dílna o výměře 90 m², která je ideální pro podnikání, autoservis, řemeslnou výrobu, skladování nebo ji lze přizpůsobit vlastním potřebám.

Jedná se o klasickou zděnou „kostku“ která je dnes velmi vyhledávaným typem domu. Díky své dispozici představuje skvělý základ pro moderní rekonstrukci a může se proměnit v nadčasové rodinné bydlení podle vašich představ.

Základní informace:

* pozemek: 483 m²
* zastavěná plocha domu: 87 m²
* podlahová plocha domu:  106,3 m²
* dílna: 90 m²
* dvě samostatné bytové jednotky
* kompletní podsklepení
* půdní prostor
* kůlna na pozemku
* nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci

Velkou předností je výborná poloha. Veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace i služby – je v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro spojení bydlení s podnikáním.

Pokud hledáte dům s charakterem, výbornou lokalitou a možností vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (39623 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 284 m školka 257 m lékař 280 m pošta 632 m restaurace 371 m škola 295 m vlak 1953 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 275 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.86–4.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.07 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Červený Kostelec, kino)
Nádraží: 1938 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno