prodej bytu 3+1 73 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 (cihla, 73m²), Planá, Zahradní ul. Nabízený byt se nachází v prvním patře bytového domu v klidné části města Planá. V bytě je: - předsíň se vstupy do všech částí bytu a příslušenství - kuchyně - obývací pokoj - ložnice - dětský pokoj Příslušenství tvoří: - koupelna s WC – sprchový kout, umyvadlo - místnost s oknem v půdním prostoru - 3× sklepní prostory Byt má plastová okna. Koupelna byla rekonstruována v roce 2016. Bytový dům má zateplenou střechu. Nachází se v klidné lokalitě s příjemným okolím a zároveň v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra města. V blízkosti naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb i dalších služeb potřebných pro každodenní život. Poznámky: Celková plocha bytu: 73 m². Elektřina: 230V. Plyn: ano. Vytápění: ele. přímotopy. Výtah: není. Patro bytu / počet pater: 1/3. Parkování: ve dvoře. Stavební materiál: cihla. Vlastnictví: osobní. Fond oprav: 1.500, –Kč/měs. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N01341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.82 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.23 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno