Prodej chalupy 80 m², pozemek 795 m²

Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v klidné části obce Krouna. Nemovitost se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 795 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití.
Chata je připravena k okamžitému užívání a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci. Srdcem chaty je útulná kuchyň propojená s obývacím pokojem, kde okamžitě zaujmou krásná tradiční kachlová kamna, dodávající interiéru neopakovatelné kouzlo venkovského bydlení. Součástí dispozice je dále samostatná ložnice a koupelna. K nemovitosti náleží také sklep, který lze využít například jako vinný sklípek, dílna či garáž a prostorná půda s možností dalšího rozšíření obytné části.
Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost přímo v obci. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, zastávky veřejné dopravy i vlakové spojení, což zajišťuje pohodlnou dostupnost po celý rok.
Milovníci přírody a výletů ocení také blízkost oblíbeného turistického cíle Peklo Čertovina, který je vzdálen přibližně 6 km.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku s možností dalšího rozvoje a úprav dle vlastních představ.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 795 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6804 m MHD 14 m školka 376 m lékař 327 m pošta 27 m restaurace 55 m škola 353 m vlak 986 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 875 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.05–5.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Krouna, pod křižovatkou)
Nádraží: 984 m (Krouna)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno