Prodej chalupy 200 m², pozemek 750 m²

Rybniště, Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně  stojící, přízemní, roubený,  podstávkový dům původní lužickosrbské architektury,  s obytným podkrovím, situovaný  v klidné řídké zástavbě  v okrajové části obce v atraktivní oblasti na hranici Národního parku České Švýcarsko.. Je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití.  Před rekonstrukcí- opravy nutné.

Nepodsklepeno 
přízemí -2  pokoej, kuchyně, koupelna, WC, chodba se schodištěm, sklad 
podkroví- obloženo palubkami- velký  mansardový pokoj,  chodba,  komora
odkládací půdní prostor do hřebene

Zavedena  el.  230/400 V,  odkanalizováno  do jímky, voda z obecního vodovodního řadu,  vytápění  lokální - kamna na pevná paliva , ohřev TUV -lázeňský válec
Vedlejší stavby -3 mobilní skladové ocelokolny, montovaná chatka
Oplocená  rovinatá zahrada ohraničená vzrostlými dřevinami
Pozemek:  750 m2  ( zast. plocha 99 m2 )   

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (10300 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 750 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (7 dní)
Prodávající: kovarik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 500 příjezdová cesta: Šotolina topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 2768 m MHD 203 m školka 173 m lékař 341 m pošta 287 m restaurace 178 m škola 173 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

rozpětí 3.96 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 016 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Rybniště, železniční stanice)
Nádraží: 227 m (Rybniště)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno