Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 932 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dostupné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, zahradu a zároveň veškeré výhody městského života?
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Americké ulici v Tachově. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 196 m² a plocha pozemku činí 932 m2 (z toho zahrada 640 m2). Další prostor nabízí půda, sklep, a praktický přístřešek na pozemku. Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu a je vhodná ihned k nastěhování. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení postupně zmodernizovat a přizpůsobit vlastnímu stylu a potřebám.
Základní informace:
2 patra
dispozice 4+1
užitná plocha domu cca 196 m²
zastavěná plocha 98 m²
pozemek 932 m2
zahrada 640 m²
sklep a půda
dům je zateplený
napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
plyn zaveden
vytápění plynovým kotlem s možností vytápění také tuhými palivy
parkování na vlastním pozemku nebo pohodlně před domem
Zahrada o rozloze 640 m², poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i společná rodinná setkání. Je to místo, kde si můžete vytvořit příjemnou relaxační zónu a terasu s posezením a dostatkem soukromí. Na pozemku se nachází také praktický přístřešek, který nabízí variabilní využití – může sloužit jako dílna, garáž, sklad zahradního vybavení nebo další úložný prostor.
Lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení a blízkosti přírody. Tachov poskytuje potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život. Velkým benefitem regionu je Český les – rozsáhlá příhraniční oblast charakteristická hlubokými lesy a klidnou krajinou, která nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i každodenní aktivní odpočinek.
Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tento dům bude místem pro vaši další životní kapitolu. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat naši makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (34184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-stereo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 640
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
806 m
MHD
239 m
školka
588 m
lékař
609 m
pošta
1013 m
restaurace
551 m
škola
229 m
obchod
904 m
vlak
1430 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 765 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.19–9.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Tachov, Americká)
- Nádraží
- 1408 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |