prodej domu 51 m² s pozemkem 158 m²
Žilov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 51m², Žilov Dobrý den, milujete les, přírodu nebo snad rybaření? Tato nabídka je určena právě pro vás. Nabízíme k prodeji chatu v Žilově u Horní Břízy, pouhých 10 minut jízdy od Plzně. Pokud hledáte místo pro relaxaci, kde načerpáte energii do všedních dnů, je právě tato nemovitost tou pravou volbou. Zděná chata o zastavěné ploše 42 m² je postavena na vlastním pozemku o výměře 158 m². Chata prošla kompletní rekonstrukcí. V přízemí se nachází obytná místnost s otevřeným krbem a jídelním koutem. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Dále je zde nově vybudovaná koupelna s toaletou a pod schodištěm prostor pro pračku a sušičku. Do podkroví se dostanete po dřevěném schodišti, kde jsou důmyslně umístěny dvě vestavěné skříně. Nacházejí se zde také kamna na tuhá paliva, která vytvářejí příjemnou atmosféru při podzimních pobytech na chatě. Na západní straně chaty je ve štítu situován balkon s místem k posezení. Chata je napojena na elektřinu a v současné době je dokončováno řešení vlastního zdroje pitné vody formou vrtané studny. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod. Chata je kompletně podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází technologie vodárny a čistírny odpadních vod, elektrický bojler, jističe a dostatek úložného prostoru pro sezónní vybavení. V okolí naleznete množství cyklostezek, turistických tras a rozsáhlých lesů. Milovníky rybaření jistě potěší rybník Hamr, který se nachází doslova za rohem. V okolí je navíc řada dalších rybníků určených k rekreačnímu rybolovu.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (74510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, krb
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: krbová kamna, krb
Číslo zakázky: IDNES-N119261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
74 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
3.12 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 461 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Trnová, I)
- Nádraží
- 2236 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |