Nemovitosti

Prodej chaty 106 m², pozemek 1840 m²

Hamry, Hamry · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu chaty o užitné ploše 106 m2, zkolaudovanou v roce 2022, která poskytuje komfortní zázemí k celoročnímu užívání. Chata se nachází v klidné obci Hamry na Šumavě, v krásném horském prostředí obklopeném šumavskou přírodou. Chata nabízí 2 plně vybavené obytné místnosti, koupelnu a samostatné WC. V suterénu chaty jsou 2 oddělené garáže a technická místnost. Podkroví je rozděleno na 2 části. Jedna z nich nabízí možnost přidělání další obytné místnosti a druhá může posloužit jako úložný prostor navíc. Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny a elektrickým kotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Velkou předností je zahrada o výměře 1840 m2, včetně zahradního domku a bazénu. Ze zahrady je výhled na okolní hory včetně výhledu na vrchol Ostrý. V blízkém okolí se nachází Černé a Čertovo jezero, vodopád Bílá strž nebo rozhledna na Pancíři. V blízkém okolí (8km) se nachází skiareál Špičák a Železná Ruda a je zde mnoho cyklistických i turistických tras.

Parametry

Cena
8.07 mil. Kč (76157 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
1840 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2022
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1840 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 28 m restaurace 1594 m vlak 1125 m

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.07 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 157 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.62–6.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6893 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.07 mil. je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Hamry, hostinec)
Nádraží
1063 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Praha hl. n.
181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno