prodej domu 127 m² s pozemkem 790 m²
Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 127m², Příšov Chcete bydlet stylově s dokonalou zahradou, ale nechcete čekat, až se dům postaví a zahrada vyroste? Hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale skutečným zážitkem? Tento moderní a promyšleně řešený rodinný dům v obci Příšov, pouhých 8 minut jízdy na okraj Plzně, nabízí nadstandardní komfort, soukromí a zahradu, která nemá v této kategorii konkurenci. - Podlahová plocha 127 m² - Pozemek 790 m² - Dispozice 4+kk - 2 koupelny, šatna a technická místnost / pracovna Přízemí: - velkorysý obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu - menší koupelna - pracovna / technická místnost V patře: - 3 ložnice - koupelna s vanou i sprchovým koutem - samostatná šatna Terasa – 40 m² prostoru pro život venku - jídelní i relaxační část - projektor pro promítání, gril, lednice - infrapanely pro využití terasy po většinu roku - ideální místo pro rodinné večery i setkání s přáteli Zahrada, která bere dech Zahrada je skutečným srdcem této nemovitosti. Byla navržena odborníkem a dotažena do posledního detailu, bez kompromisů a s investicí v řádech milionů korun. - 18metrové koupací jezírko s teplotou vody až 26 °C - klidová a opalovací zóna - ohniště - vzácné květiny a pečlivě komponovaná zeleň Absolutní soukromí a atmosféra, kterou je potřeba zažít osobně. Zavolejte mi, Rád se Vám budu věnovat osobně.
Parametry
- Cena
- 14.87 mil. Kč (117087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: infrapanel
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2014
Zdroj vytápění: infrapanel
Číslo zakázky: IDNES-N115425
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 551 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.87 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Příšov)
- Nádraží
- 4782 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |