Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1436 m²
Sousedovice, Sousedovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům postavený v roce 2012 s dispozicí 5+kk na pozemku o velikosti 1436 m2 ve vesnici Sousedovice s dobrým dopravním spojením do nedalekých Strakonic a pouhé 1,5 hodiny od Prahy. Objekt je k dispozici ihned, nachází se v klidné oblasti na konci vsi a nemá žádné právní vady.
Do domu o 155,6 m2 se vstupuje přes krytý hlavní vchod do prostorné předsíně, do které zároveň vedou dveře jedné z garáží. Hned za předsíní se nachází velký, prosvětlený obývací pokoj s krbem, vstupem do zimní zahrady a přímou návazností na kuchyň a jídelnu. V obývacím pokoji se také nachází dveře do pracovny.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, spotřebiči a digestoří s vývodem páry ven z domu. Jídelna je vybavena jídelním stolem, pohovkou a televizní stěnou, a dostatek denního světla zajišťují balkonové dveře vedoucí na zahradu.
Z jídelny je možné obloukovými průchody projít skrz chodbu vedoucí celým domem do ložnice, ložnice pro hosty, menší místnosti dříve sloužící jako spíž, prostorné koupelny s vanou, zděným sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatného WC a prádelny s napojením na pračku a výlevkovým umyvadlem. Podkroví přístupné z garáže je neobyvatelné, využitelné jako skladová místnost.
Dům je vybaven nadstandardně, samozřejmostí je podlahové topení, kvalitní laminátové podlahy, plastohliníkové vodovodní potrubí, plastová okna, skvělá tepelná izolace i dostatek zásuvek a osvětlení. Na střeše domu se nachází výkonná fotovoltaika. Topení je automatické na principu vzduch/vzduch, krb je s výměníkem.
K domu náleží také druhá garáž a dílna, která je vybavena stroji na pneuservis vč. zdviže. V dílně se nachází vchod do odvětraného sklepa na potraviny.
Exteriér zahrnuje opečovávanou zahradu s plotem, záhony, vzrostlými ovocnými stromy a studnou. Kolem domu se také nachází ochoz napojený na terasu se vstupem z jídelny. V zadní části zahrady lze nalézt přístřešky na dřevo a zahradní stroje.
Z celého domu je výhled na pole a lesy a mimo provoz ze sousedních domů se jedná o velmi klidnou oblast v bezprostřední blízkosti přírody. Příjezdová cesta je udržovaná a vrata jsou napojena na elektrický systém otevírání.
Prohlídky je možné domluvit individuálně přímo s majiteli, a to zejména ve všední dny v ranních a večerních hodinách. Na ceně nelze v tomto okamžiku smlouvat, lze se však domluvit na zakoupení vybavení dílny nezahrnutého v prodeji domu a dalších možných úpravách.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (76129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1436 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3852 m
MHD
400 m
školka
4155 m
lékař
3956 m
pošta
4158 m
restaurace
2589 m
škola
3029 m
obchod
3828 m
vlak
2777 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 137 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 474 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.19–7.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Sousedovice)
- Nádraží
- 2408 m (Přední Zborovice)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |