Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 002 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům (1002m²), ul. Pod Vinicemi, Plzeň Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na rovinatém pozemku o výměře 1002m² o zastavěné ploše 78m² v Plzni, ul. Pod Vinicemi. Nemovitost má dispozici 5+kk. I. NP: zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s WC, komora. II. NP: 3x pokoj, koupelna s WC. Dům byl kolaudován v roce 2025. K domu přiléhá terasa. Na pozemku se dále nachází kopaná studna. IS: vlastní kopaná studna, obecní vodovod, vlastní ČOV, elektřina 220/380V. Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem. Nemovitost se nachází na klidném místě s výbornou dostupností centra města i MHD. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: C. Doporučujeme vidět.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (132500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1002 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 924 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-121042

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.47 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 568 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Pod zámečkem)
Nádraží
1588 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno