Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 754 m²

Myslív · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD/Chalupa 2+1/G (754m²), Myslív, okr. Klatovy Nabízíme k prodeji rodinný dům / chalupu s vlastním pozemkem v obci Myslív, nedaleko Nepomuka v okrese Klatovy. Dům je dispozičně řešena jako 2+1 s možností výstavby několika dalších pokojů na půdě. V.1. NP se nachází sklepní prostory a garáž. V 2. NP se nacházejí předsíň se vstupem na půdu, kuchyně, obývacím pokoj, ložnice, koupelna s WC. V 3. NP se nachází prostorná půda k výstavbě dalších pokojů. V roce 2020 proběhla na chalupě částečná rekonstrukce interiéru. U domu se nachází velká zahrada o velikosti 612m². IS: el. 230V/400V, topení ústřední na tuhá paliva + krbová kamna., obecní vodovod + vlastní kopaná studna, septik (možnost připojení na obecní kanalizaci). Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučuje osobní prohlídka.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (23738 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
754 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 612 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110019

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 936 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Myslív, sokolovna)
Nádraží
2924 m (Kovčín)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno