prodej domu 391 m² s pozemkem 871 m²

Vražné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný dvougenerační dům s velkou zahradou a skvělou dostupností, Vražné. Hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční příležitost? Tento udržovaný, samostatně stojící rodinný dům v klidné lokalitě Vrážné u Oder nabízí velkorysých 391 m² užitné plochy a zázemí, které uspokojí i ty nejnáročnější požadavky na prostor. Dispozice a interiér Dům je řešen jako dvougenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami propojenými vnitřním schodištěm: 1. NP (4+kk): Prostorný byt o výměře 129,6 m² s technickou místností. Kuchyňská linka je zánovní včetně vestavěných spotřebičů. 2. NP (4+1): Světlý byt o výměře 165,8 m² s jídelnou a výhledem do okolí. Rovněž disponuje zánovní kuchyní. Suterén (96 m²): Dům je celopodsklepený, což poskytuje obrovské skladovací prostory, dílnu a technické zázemí. Technický stav a vybavení Dům prošel v průběhu let důležitými modernizacemi, které vám ušetří počáteční náklady: Okna a dveře: Kompletně vyměněna za nová plastová. Střecha: Pultová střecha s novou krytinou (IPA) a provedeným zateplením. Rozvody: Elektřina je již kompletně v mědi. Fasáda: Novějšího data, dům působí velmi udržovaným dojmem. Vytápění: Kotel na tuhá paliva s možností přechodu na plyn (přípojka na hranici pozemku). Parkování: Celkem 3 garáže (jedna v suterénu, druhá v úrovni přízemí a třetí montovaná na zahradě). Pozemek a relaxace Celková plocha pozemků činí 871 m². K domu náleží krásná, udržovaná a oplocená zahrada o výměře 543 m², která je jako stvořená pro odpočinek. Najdete zde: Dřevěnou pergolu pro letní posezení. Vlastní udírnu. Příjemné sousedství s korytem potoka, které dokresluje klidnou atmosféru místa. Lokalita s výborným napojením Dům se nachází v klidné boční ulici s minimálním provozem. Obec nabízí základní občanskou vybavenost (ZŠ, MŠ, pošta, obchod, restaurace). Dálnice: Nájezd vzdálen pouze 3 km – ideální pro dojíždění. Dostupnost: Odry (6 km), Nový Jičín (16 km), Hranice (18 km). Doporučujeme shlédnout naši 3D prohlídku tohoto prostorného domu, kde se s jeho stavem a dispozicí dokonale seznámíte z pohodlí Vaše soukromí a v případě dalšího zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (17391 Kč/m²)
Užitná plocha: 391 m²
Pozemek: 871 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 10.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 254 m 2 Číslo zakázky: IDNES-981428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

17 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

7.35 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.51 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 13.18 mil. Kč (1408 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.91 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32

Prodej prostorného a udržovaného dvougeneračního domu v obci Vražné s velkou zahradou a třemi garážemi. Dům prošel rozsáhlou modernizací včetně rozvodů, střechy a oken.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kotel na tuhá paliva s možností přechodu na plyn
stav strechy: nová krytina IPA a zateplení
prislusenstvi: 3 garáže, sklep, zahrada, pergola, udírna
nutne investice: bez nutných okamžitých investic, dům je po modernizaci
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno