prodej domu 290 m² s pozemkem 2 871 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 5+1 (2.871m²), Zelená Lhota, okr. Klatovy Nabízíme prodej rodinného domu, bývalou hájovnu, s číslem popisným k trvalému bydlení i k rekreaci v klidné části obce Zelená Lhota nedaleko Nýrska. Jedná se o kompletně podsklepený dům o dispozici 3+1, který v roce 2005 prošel kompletní rekonstrukcí (rozvody, podlahy, střecha). Součástí domu je také velká zahrada, garáž a samostatně stojící stodola. V domě o zast. ploše 124 m² se nachází v 1. NP chodba, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC. V 2. NP se nachází dva pokoje a prostorná galerie. Okna dřevěná, podlahová krytina – koberce, dřevo, dlažba. Vytápění ústřední na tuhá paliva. IS: elektřina 230/400 V, vlastní kopaná studna, obecní kanalizace (nutno dopojit do domu). Velmi zajímavá nabídka ke klidnému bydlení či rekreaci. Chalupa vzdálena cca 400 m od zastávky ČD. Doporučujeme vidět. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (41345 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 2871 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.04.2024 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

41 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

7.07 mil. – 12.85 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 10.43 mil. · váha 20 %

Model z dat 11.47 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 8.77 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 13.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 977 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1971 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Nýrsko, Zelená Lhota, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 300 m (Zelená Lhota)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno