Nemovitosti

prodej domu 290 m² s pozemkem 2 871 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 5+1 (2.871m²), Zelená Lhota, okr. Klatovy Nabízíme prodej rodinného domu, bývalou hájovnu, s číslem popisným k trvalému bydlení i k rekreaci v klidné části obce Zelená Lhota nedaleko Nýrska. Jedná se o kompletně podsklepený dům o dispozici 3+1, který v roce 2005 prošel kompletní rekonstrukcí (rozvody, podlahy, střecha). Součástí domu je také velká zahrada, garáž a samostatně stojící stodola. V domě o zast. ploše 124 m² se nachází v 1. NP chodba, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC. V 2. NP se nachází dva pokoje a prostorná galerie. Okna dřevěná, podlahová krytina – koberce, dřevo, dlažba. Vytápění ústřední na tuhá paliva. IS: elektřina 230/400 V, vlastní kopaná studna, obecní kanalizace (nutno dopojit do domu). Velmi zajímavá nabídka ke klidnému bydlení či rekreaci. Chalupa vzdálena cca 400 m od zastávky ČD. Doporučujeme vidět. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (41345 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
2871 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.04.2024 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110034

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 10.97 mil. · váha 48 %
Model z dat 10.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 14.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 818 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1971 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
544 m (Nýrsko, Zelená Lhota, rozcestí k nádraží)
Nádraží
300 m (Zelená Lhota)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno