Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 71 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem světlého bytu 3+1 v žádané lokalitě Třebíči, ul. Modřínová. Byt je umístěn ve 4. patře (5.NP), s velkou lodžií a krásným výhledem na Třebíč. Byt je po velice pěkné rekonstrukci se zděným jádrem: nová kuchyňská linka s varnou deskou a troubou, koupelna s WC, vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a skříňkou, 3 samostatné pokoje, dlouhá chodba s komorou/šatnou. Byt je částečně zařízen: kuchyňská linka s varnou deskou včetně trouby, v obývacím pokoji (pokoj s lodžií) velká sedačka, patrová postel, konferenční stolek, pracovní rohový stůl, v malém pokoji komoda, a v posledním pokoji velká skříň, v chodbě vestavná skříň, botník a věšáková stěna. V domě je nový výtah. K bytu patří sklepní kóje. Volné ihned. Prohlídky po domluvě. Možné pronajmout i garáž o velikosti 19 m2 naproti bytovému domu za 1.800,- Kč/měsíc. Nájemné je 15.000,- Kč/měsíc + zálohy na energie 6.500,- Kč, tj. celkové měsíční náklady jsou 21.500,- Kč. V ceně není zahrnut internet. Nájemník platí nájemné včetně záloh na energie v daném měsíci k patnáctému dni v měsíci (21.500,- Kč) + kauci (21.500,- Kč) + provizi RK (21.500,-Kč). Tzn., že počáteční investice je 64.500,- Kč.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
9
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
rk-real-gold

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 359

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 75 m školka 290 m lékař 750 m pošta 931 m restaurace 396 m škola 96 m obchod 346 m vlak 1112 m

Odhad reálné ceny

17 742 Kč
rozpětí 14 808 – 20 247 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 285 · váha 62 %
Model z dat 18 398 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 20 235 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (ZŠ Na Kopcích)
Nádraží
1364 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.
157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno