prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 39 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 3+kk/B (39m²), Šťáhlavice, okr. Plzeň jih Nabízíme k prodeji dřevěnou slunnou chatu s balkonem a kamennými základy na pozemku cizího vlastníka o dispozici 3+kk v katastru obce Šťáhlavy přímo u řeky Úslavy. Chata o zastavěné ploše 39m² prošla v průběhu užívání dobovou rekonstrukcí včetně střešní krytiny. V chatě se nachází v 1. NP veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, a koupelna s vanou v 2. NP velký pokoj s balkonem s výhledem na řeku a okolí. IS. : voda ze společné studánky cca 50m od chaty 230V. Topení lokální na tuhá paliva. Chata se nachází v naprosto klidné lokalitě, neb za chatou končí přístupová komunikace. Cena pronájmu pozemku 1.000,-Kč/rok. Tato chata je také velmi dobrá investiční příležitost. Současný majitel má mnoho zájemců od rybářů k pronájmu na týdenní pobyty. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (16650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 39 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

16 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

955 992 – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 386 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 39 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:23

Chata se nachází na pozemku cizího vlastníka, za což se platí roční nájemné. Vodu je nutné brát ze vzdálenější společné studánky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: ze společné studánky cca 50m od chaty
topeni: lokální na tuhá paliva
prislusenstvi: balkon, kamenné základy

Dostupnost

Zastávka: 1464 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží: 792 m (Šťáhlavice)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno