Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 39 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 3+kk/B (39m²), Šťáhlavice, okr. Plzeň jih Nabízíme k prodeji dřevěnou slunnou chatu s balkonem a kamennými základy na pozemku cizího vlastníka o dispozici 3+kk v katastru obce Šťáhlavy přímo u řeky Úslavy. Chata o zastavěné ploše 39m² prošla v průběhu užívání dobovou rekonstrukcí včetně střešní krytiny. V chatě se nachází v 1. NP veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, a koupelna s vanou v 2. NP velký pokoj s balkonem s výhledem na řeku a okolí. IS. : voda ze společné studánky cca 50m od chaty 230V. Topení lokální na tuhá paliva. Chata se nachází v naprosto klidné lokalitě, neb za chatou končí přístupová komunikace. Cena pronájmu pozemku 1.000,-Kč/rok. Tato chata je také velmi dobrá investiční příležitost. Současný majitel má mnoho zájemců od rybářů k pronájmu na týdenní pobyty. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
999 000 Kč (16650 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
39 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110039

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 714 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1464 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží
792 m (Šťáhlavice)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno