prodej domu 250 m² s pozemkem 1 498 m²
Bušovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+1/T (1.498m²), Sedlecko Bušovice, okr. Rokycany Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 126m² s vlastním pozemkem v obci Sedlecko nedaleko Bušovic, v okrese Rokycany. Dům je dispozičně řešen jako 5+1, je podsklepen a má půdní prostory vhodné k vestavbě dalšího pokoje. Dům je podsklepen má plastová okna a na střeše asfaltový šindel. Na pozemku dále stojí samostatná zděná budova využívána jako kolna. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyně se špajzem, jídelna a dva pokoje, koupelna s WC. V 2. NP se nachází jeden pokoj, zasklená terasa, prostorná půda k vyhotovení plnohodnotného pokoje a další menší půdní prostor. IS: obecní vodovod (v komunikaci) + vlastní studna, el. 230/400V, plynofikace, kanalizace – jednotná, topení ústřední na tuhá paliva. Dostupnost do obce autobusy ČSAD a vlaky ČD. Sedlecko je vzdálené od centra Plzně 25 km. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110036
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
7.18 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 623 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 598 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu v obci Bušovice. V inzerátu chybí platný PENB, který je teprve ve fázi vypracování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- kanalizace – jednotná
- topeni
- ústřední na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půda, samostatná zděná kolna, zasklená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Bušovice, Sedlecko)
- Nádraží
- 176 m (Sedlecko)
- Plzeň hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |