prodej domu 250 m² s pozemkem 1 498 m²
Bušovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 5+1/T (1.498m²), Sedlecko Bušovice, okr. Rokycany Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 126m² s vlastním pozemkem v obci Sedlecko nedaleko Bušovic, v okrese Rokycany. Dům je dispozičně řešen jako 5+1, je podsklepen a má půdní prostory vhodné k vestavbě dalšího pokoje. Dům je podsklepen má plastová okna a na střeše asfaltový šindel. Na pozemku dále stojí samostatná zděná budova využívána jako kolna. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyně se špajzem, jídelna a dva pokoje, koupelna s WC. V 2. NP se nachází jeden pokoj, zasklená terasa, prostorná půda k vyhotovení plnohodnotného pokoje a další menší půdní prostor. IS: obecní vodovod (v komunikaci) + vlastní studna, el. 230/400V, plynofikace, kanalizace – jednotná, topení ústřední na tuhá paliva. Dostupnost do obce autobusy ČSAD a vlaky ČD. Sedlecko je vzdálené od centra Plzně 25 km. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110036
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.51 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 752 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 598 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Bušovice, Sedlecko)
- Nádraží
- 176 m (Sedlecko)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |