Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Jesenice, Horní Jirčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk v novostavbě na rozhraní ulic Houbová a Hlavní. MHD 5 minut chůze.
Adresa Hlavní 1582.

Dispozice a vybavení:
byt č. 4, 1 patro/podkrovní, cekem 46,84 m2, z toho:
předsíň 4,48 m2,
obývací pokoj s kuchyňským koutem 19,79m2 (zelená linka, černé spotřebiče: myčka, lednice s mrazákem, trouba, mikrovlnka, digestoř)
ložnice 15,48 m2,
koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku 4,59 m2,
samostatné WC 2,50 m2,
podlahové vytápění - tepelné čerpadlo pro dům
na oknech žaluzie

Parkování a zázemí:
možnost 1–2 parkovacích stání na pozemku – 1.000 Kč/měs./místo
prostor pro uložení kol atp. v "domku" na pozemku

Lokalita:
Klidná část města s výbornou dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti MHD, obchod, školka, škola, restaurace a další občanská vybavenost. Okolí je vhodné pro procházky i cyklistiku.

Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH.
Nájemné 21.000,- Kč/měs.
Služby zálohově 4.000,- Kč/měs. včetně elektřiny
Kauce: 25.000,- Kč

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1820 m MHD 272 m školka 1079 m lékař 1771 m pošta 1825 m restaurace 926 m škola 1114 m obchod 5359 m vlak 6606 m

Odhad reálné ceny

19 690 Kč

rozpětí 17 061 – 21 355 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 509 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 20 307 · váha 66 %

Model z dat 18 641 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16 376 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Jesenice, Horní Jirčany, Vodárna)
Nádraží: 6612 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno