Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 179 m²

Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+kk (179 m²), Rabí, okr. Klatovy Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu o dispozici 3+kk s vlastním pozemkem v obci Rabí, nedaleko Sušice. V domě proběhla v roce 1990 vkusná dobová rekonstrukce. V 1. NP se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba se vstupem do 2. NP a koupelna. V 2. NP se nachází dva podkrovní pokoje (ložnice). Dům je částečně podsklepený. NA dům dále navazuje prostorná kolna k uskladnění dřeva a zahradního nářadí. IS: el. 230/400, obecní vodovod, septik, topení lokální na tuhá paliva. Dostupnost do obce autobusy ČSAD. Velmi vhodné ke klidnému bydlení, rekreaci či podnikání. Příjezdová komunikace je asfaltová veřejná, v zimě udržovaná Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (41238 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
179 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 110 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110047

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 499 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Rabí, nám.)
Nádraží
1387 m (Žichovice)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno