Pronájem bytu 4+kk 105 m²

Škvorec, Třebohostice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem novostavby cihlového bytu 4+kk s terasou a výhledem, u hranice Prahy – Třebohostice u Škvorce

Nabízím cihlový byt o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 105 m², který se nachází v klidné části nově vznikající zástavby v Třebohosticích, mezi Říčany a Úvaly, pouhých 5 minut od hranice Prahy. Byt je ihned k nastěhování a je bez nábytku. 

Čistý nájem 26.900 Kč, 1.000 Kč záloha měsíčně vodné a stočné, elektřina přepis na nájemníka, vratná kauce ve výši 2 nájmů. 

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní o velikosti cca 30 m² se vstupem na terasu a zahradu. Dále je zde koupelna a samostatné WC. V patře jsou dva samostatné pokoje o velikosti přibližně 15 m². Další velkou výhodou je půdní místnost o velikosti 25 m², kterou lze využít jako ložnici, pracovnu nebo úložný prostor.

Byt je postaven z cihelného zdiva a splňuje energetickou třídu B, což zajišťuje nízké provozní náklady. K bytu náleží terasa, zahrada a parkování v ulici u domu. Nemovitost je nabízena bez nábytku.

Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, lesů a cyklostezek, přitom s velmi dobrou dostupností do Prahy. Autobusová zastávka PID je vzdálena přibližně 200 metrů. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Škvorci, Úvalech nebo Říčanech, které patří dlouhodobě mezi nejlépe hodnocená místa pro život v České republice.

Výborná je také dopravní dostupnost. Z Úval se lze dostat vlakem do Prahy během několika minut, přičemž spojení je velmi časté. Autem je možné se dostat na metro Opatov nebo Černý Most přibližně za 20 až 25 minut. V blízkosti se nachází také nákupní a zábavní centrum s bazény v Čestlicích.

Parametry

Cena: 26 900 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 305 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: rodok

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 305 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3505 m MHD 111 m školka 1435 m lékař 1226 m pošta 1487 m restaurace 1113 m škola 227 m obchod 5776 m vlak 4140 m

Odhad reálné ceny

32 885 Kč

rozpětí 28 690 – 42 068 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 28 430 · váha 41 %

Model z dat 35 749 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 40 491 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží: 4043 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno