prodej domu 176 m² s pozemkem 560 m²
Švihov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 5+kk (560m²), ul. nám. Dr. E. Beneše, Švihov, okr. Klatovy Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost přímo na náměstí ve Švihově, na trase Klatovy–Plzeň–Praha, s přímým výhledem na vodní hrad Švihov a zahradou s přístupem k náhonu. Tato nabídka představuje výjimečnou kombinaci – historická poloha, voda a reálný investiční potenciál v jednom. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která již byla zahájena na základě původního projektu. Současně je k dispozici zpracovaná architektonická axonometrie, jež názorně ukazuje budoucí řešení dispozice a otevírá prostor pro maximální zhodnocení nemovitosti. Dle této studie lze vytvořit až 3 samostatné jednotky s vlastním vstupem včetně průjezdu, dvora a zahrady: • byt 2+kk v přízemí (cca 60 m²), • mezonetový byt 3+kk v podkroví s výhledem na dominantu města (cca 140 m²), • samostatný rekreační objekt ve stodole se zahradou. Tento koncept umožňuje flexibilní využití nemovitosti – od vlastního bydlení přes dlouhodobý pronájem až po krátkodobé ubytování či jejich efektivní kombinaci. Celý objekt tvoří tradiční dům doplněný dvorem, přístavbami, technickou místností a stodolou, na které navazuje klidná a soukromá zahrada s přístupem k vodě. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje realizaci rekonstrukce i budoucí provoz. Díky kombinaci lokality, výhledu, vody a připraveného konceptu jde o mimořádnou příležitost, která se na trhu objevuje spíše výjimečně. Nemovitost je ideální volbou pro investora hledajícího výnos a růst hodnoty, stejně jako pro zájemce o jedinečné bydlení s charakterem a silnou atmosférou místa. Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nemovitosti plně vynikne až na místě. Možnost využití dotačního programu Nová zelená úsporám dle zařazení nového majitele (navázání na rozpracovaný projekt dle aktuálních pravidel).
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (25511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110049
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 329 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Švihov, nám.)
- Nádraží
- 801 m (Švihov u Klatov)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |