prodej domu 176 m² s pozemkem 560 m²
Švihov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani v parametrech chybí zmínka o PENB.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+kk (560m²), ul. nám. Dr. E. Beneše, Švihov, okr. Klatovy Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost přímo na náměstí ve Švihově, na trase Klatovy–Plzeň–Praha, s přímým výhledem na vodní hrad Švihov a zahradou s přístupem k náhonu. Tato nabídka představuje výjimečnou kombinaci – historická poloha, voda a reálný investiční potenciál v jednom. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která již byla zahájena na základě původního projektu. Současně je k dispozici zpracovaná architektonická axonometrie, jež názorně ukazuje budoucí řešení dispozice a otevírá prostor pro maximální zhodnocení nemovitosti. Dle této studie lze vytvořit až 3 samostatné jednotky s vlastním vstupem včetně průjezdu, dvora a zahrady: • byt 2+kk v přízemí (cca 60 m²), • mezonetový byt 3+kk v podkroví s výhledem na dominantu města (cca 140 m²), • samostatný rekreační objekt ve stodole se zahradou. Tento koncept umožňuje flexibilní využití nemovitosti – od vlastního bydlení přes dlouhodobý pronájem až po krátkodobé ubytování či jejich efektivní kombinaci. Celý objekt tvoří tradiční dům doplněný dvorem, přístavbami, technickou místností a stodolou, na které navazuje klidná a soukromá zahrada s přístupem k vodě. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje realizaci rekonstrukce i budoucí provoz. Díky kombinaci lokality, výhledu, vody a připraveného konceptu jde o mimořádnou příležitost, která se na trhu objevuje spíše výjimečně. Nemovitost je ideální volbou pro investora hledajícího výnos a růst hodnoty, stejně jako pro zájemce o jedinečné bydlení s charakterem a silnou atmosférou místa. Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nemovitosti plně vynikne až na místě. Možnost využití dotačního programu Nová zelená úsporám dle zařazení nového majitele (navázání na rozpracovaný projekt dle aktuálních pravidel).
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (22722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
22 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.78 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 749 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32
Dům přímo na náměstí ve Švihově určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vytvoření tří jednotek. Pozor na vysoké náklady a nutnost rozsáhlých stavebních prací.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvůr, přístavby, technická místnost, stodola, zahrada s přístupem k vodě
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Švihov, nám.)
- Nádraží
- 801 m (Švihov u Klatov)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |