Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný menší podkrovní byt 2+kk (~35 m²) se zahradou (~60 m²) v krásné lokalitě Baarova nábřeží v Brně. 
- nádherná a klidná lokalita na konci slepé ulice, přímo u cyklostezky
- hned vedle areálu Nová Zbrojovka (hřiště, restaurace, Industra, Kiwi.com)
- cca 60 m² zahrady
- nedaleko nádraží Židenice s přímými vlaky do Prahy, Bratislavy, Vídně…
- nově kompletně zrekonstruovaný
- nová kuchyňská linka s troubou
- klimatizační jednotka

Byt je vhodný pro jednotlivce a nebo pro pár. Byt není vhodný pro zvířata či pro kuřáky.

Zájemci prosím napište i něco o sobě (kde pracujete, na jak dlouho bydlení hledáte) a ideálně přidejte i odkazy na vaše sociální sítě (LinkedIn, Facebook, ...).

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 19451148

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 60 zobrazení na portálu: 592

Odhad reálné ceny

18 354 Kč

rozpětí 15 122 – 20 195 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 252 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 665 · váha 63 %

Model z dat 18 083 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 104 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Nová Zbrojovka)
Nádraží: 480 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno