Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný a světlý byt o dispozici 2+1, který se nachází v cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Byt o rozloze 55 m² se nachází ve třetím patře objektu, přičemž v budově je k dispozici výtah, což zajišťuje snadnou dostupnost patra. Částečné vybavení interiéru .Byt je vymalován a bude dodána nová lednička případně i pračka. Topení i ohřev teplé vody je dálkové. K bytu náleží také sklep. Parkování je před domem. Celkové náklady včetně všech poplatků 25500 Kč. Zúčtovatelné poplatky za služby spojené s užíváním bytu, pronajímatel každý rok vyúčtuje podle skutečné spotřeby a nákladů. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. RK nevolat.

Parametry

Cena
25 500 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
RÚIAN
21997284

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 232

Odhad reálné ceny

23 009 Kč
rozpětí 20 254 – 25 812 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 534 · váha 65 %
Model z dat 22 241 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 18 605 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Choceradská)
Nádraží
1176 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno