Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 596 m²

Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD/Chalupa 2+1 (865m²), Petrovičky, Předslav okr. Klatovy Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu s číslem popisným a vlastním pozemkem o celkové velikosti 865 m² v obci Petrovičky, nedaleko obce Klatov. V domě se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. Na půdě se nachází jeden pokoj. Dům je ve velmi dobré, původním stavu. Střešní krytina – pálená taška. V druhé polovině domu se nachází prostorná stodola využívaná jako garáž a sklad sezonních věcí. Ze stodoly je vstup na půdu domu. Část stodoly je podsklepena. IS: el. 230/400V, voda – obecní vodovod + vlastní kopaná studna, plynofikace – sloupek u domu, topení – v každém pokoji lokální na tuhá paliva, kanalizace – septik. Chalupa stojí na místě s krásným výhledem do přírody a je také vzdálena 9 km od Klatov. Velmi klidná lokalita k trvalému bydlení, rekreaci či podnikatelskému záměru. Nutno vidět. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, exekucí či břemen. Lze tedy financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (39988 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
596 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 365 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 280 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110054

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 145 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1552 m (Makov)
Nádraží
5992 m (Točník)
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno