prodej domu 80 m² s pozemkem 596 m²

Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD/Chalupa 2+1 (865m²), Petrovičky, Předslav okr. Klatovy Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu s číslem popisným a vlastním pozemkem o celkové velikosti 865 m² v obci Petrovičky, nedaleko obce Klatov. V domě se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. Na půdě se nachází jeden pokoj. Dům je ve velmi dobré, původním stavu. Střešní krytina – pálená taška. V druhé polovině domu se nachází prostorná stodola využívaná jako garáž a sklad sezonních věcí. Ze stodoly je vstup na půdu domu. Část stodoly je podsklepena. IS: el. 230/400V, voda – obecní vodovod + vlastní kopaná studna, plynofikace – sloupek u domu, topení – v každém pokoji lokální na tuhá paliva, kanalizace – septik. Chalupa stojí na místě s krásným výhledem do přírody a je také vzdálena 9 km od Klatov. Velmi klidná lokalita k trvalému bydlení, rekreaci či podnikatelskému záměru. Nutno vidět. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, exekucí či břemen. Lze tedy financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (37375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 596 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 365 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 280 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.5 %
23.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

37 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.93 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 440 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1552 m (Makov)
Nádraží: 5992 m (Točník)
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
23.08.2026	přidáno