Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Aktuálně nabízíme hezký plně zařízený byt 2+kk o rozloze 44 m2 v 10. patře panelového domu v klidné rezidenční lokalitě pražských Záběhlic.

K dispozici solidním zájemcům hledajícím dlouhodobé kvalitní bydlení k nastěhování od 1.9.2026.

K bytu náleží i zrekonstruovaný sklep.

Velkou výhodou domu je vlastní kotelna zajišťující vytápění. Na střeše domu je navíc nově instalována fotovoltaická elektrárna, jejíž vyrobená energie bude využívána pro osvětlení společných prostor a provoz výtahu. Díky tomu lze dle předběžných propočtů očekávat úsporu nákladů na provoz domu a společné služby.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s Vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme Vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 10
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 286 m školka 293 m lékař 504 m metro 1428 m pošta 529 m restaurace 192 m škola 121 m obchod 489 m vlak 1953 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	20 000 Kč	-2.4 %
26.08.2026	20 500 Kč

Odhad reálné ceny

18 650 Kč

rozpětí 16 636 – 21 740 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 459 · váha 62 %

Model z dat 19 206 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 18 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 206 Kč (rozpětí 16 288 Kč – 22 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 14 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží: 1650 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 20 500 → 20 000
26.08.2026	přidáno