Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 258 m²

Lelekovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Lelekovice, ul. Úvoz Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené lokalitě Lelekovice v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do Brna (10 km do centra Brna). V obci je základní škola, obchody s potravinami, lékárna, pošta. Celková plocha pozemku je 1258 m², zastavěná plocha je 100 m². Dům je celý podsklepený (sklep je suchý), má dvě nadzemní podlaží. V přízemí je kuchyně, jídelna, obývací pokoj a koupelna. V 1. patře je koupelna a 3 pokoje. Dům lze mít jako dvougenerační, patra jsou propojena schodištěm na boku. Na zahradě před domem je betonový bazén. Dům je z roku 1975, topení: plynový kotel a kotel na pevná paliva, vodovod obecní, napojení na kanalizaci, elektřina 3x25A. Cena 15.800.000 Kč je kupní cena, prodej bez RK. Telefon 608 084 029. Z realitních kanceláří prosím nevolejte.

Parametry

Cena
15.80 mil. Kč (131667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1258 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : jihovýchod Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, obchod, pošta, lékárna Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1

Odhad reálné ceny

11.51 mil. Kč
rozpětí 10.65 mil. – 13.62 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 14.30 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 154 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.35–14.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 358 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.80 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Lelekovice, u Hrazdírů)
Nádraží
585 m (Česká)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno