Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu velmi krásný, světlý byt 2+kk v klidné části Prahy - Braník. Tento jednopodlažní byt se nachází v prvním patře smíšené stavby a díky svému velmi dobrému stavu nabízí komfortní bydlení. Velkou výhodou je bezbariérový přístup a výtah, které usnadní každodenní pohyb po budově. K dispozici je také balkón o ploše 5 m², ze kterého si můžete vychutnat krásný výhled. S užitnou plochou 65 m² poskytuje byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí bytu je šatna a kumbál s držákem na kolo. Byt je částečně vybavený, což Vám umožní přizpůsobit si prostor dle Vašich představ. K bytu náleží jedno garážované parkovací místo, což zajišťuje pohodlné parkování bez zdlouhavého hledání místa. Byt je napojen na městskou hromadnou dopravu, která zajišťuje výbornou dostupnost do centra Prahy i jejího okolí. Datum nastěhování je od 1. září 2026. Provozní náklady činí měsíčně 6 500 Kč. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 130 m školka 158 m lékař 217 m metro 2642 m pošta 1750 m restaurace 170 m škola 440 m obchod 1523 m vlak 853 m

Odhad reálné ceny

26 335 Kč
rozpětí 21 671 – 30 775 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 755 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 570 · váha 60 %
Model z dat 26 256 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 21 142 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Branické náměstí)
Nádraží
817 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno