Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní byt v prestižní lokalitě Bubeneč, 2+1, 82 m². Dovoluji si vám představit výjimečný byt k pronájmu v atraktivní lokalitě Praha – Bubeneč, která patří mezi nejkrásnější a nejprestižnější rezidenční čtvrti hlavního města. Tento prostorný byt o dispozici 2+1 a velikosti 82 m² se nachází v elegantním historickém cihlovém domě, jenž prošel citlivou a kvalitní rekonstrukcí. Atmosféra domu i samotného bytu spojuje kouzlo tradiční pražské architektury s moderním komfortem a nadčasovým designem. Byt byl navržen s maximálním důrazem na detail a harmonii. Po vstupu vás přivítá prostorná vstupní hala, která spojuje všechny místnosti. Dominantou bytu je velký obývací pokoj s vysokými stropy, zabudovanými úložnými prostory a velkými okny s elektrickými roletami. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku, takže byt nabízí příjemné a tiché prostředí. V obytných místnostech jsou vinylové podlahy, které spolu s vysokými stropy vytvářejí pocit vzdušnosti a luxusu. Kuchyň je minimalistická, plně funkční s varnou deskou, troubou a odsavačem par. Druhý pokoj lze využít jako ložnici či pracovnu – nabízí opět elektrické rolety pro maximální komfort a soukromí. Koupelna je luxusní, s velkoformátovými obklady a vyhřívanou podlahou, která dodává pocit výjimečného pohodlí. Na chodbě je praktická komora, která nabízí další úložný prostor. Byt je nevybavený. Bubeneč je čtvrť s výjimečnou atmosférou, která se v Praze jen tak nenajde. V blízkosti domu se rozprostírá Stromovka, jeden z nejkrásnějších pražských parků – ideální pro ranní běh, procházky či víkendový piknik. V okolí najdete širokou nabídku kvalitních bister, moderních kaváren a restaurací, které uspokojí každého milovníka dobrého jídla i kávy. Místo má zároveň výbornou dopravní dostupnost do centra města, přesto si uchovává klid, soukromí a bezpečnou atmosféru. Tento byt není jen místem, kde složíte hlavu – je to harmonická kombinace historické architektury a současného luxusu. Nabízí prostor s duší, elegancí a komfortem, který z něj činí ideální domov pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze. Byt je k dispozici od 1.9. 2026. Majitel má právo si vybrat zájemce dle jeho zvolených kritérií.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
tereza-magerova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 98 m školka 431 m lékař 415 m metro 413 m pošta 536 m restaurace 112 m škola 146 m obchod 1372 m vlak 530 m

Odhad reálné ceny

38 072 Kč
rozpětí 30 755 – 42 162 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 788 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 965 · váha 62 %
Model z dat 31 963 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27 663 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Radnice Praha 6)
Nádraží
406 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno