Nemovitosti

Pronájem bytu 5+1 195 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečné bydlení nad střechami Staré Prahy V samotném srdci Josefova, jen několik kroků od Pařížské ulice a v bezprostřední blízkosti historického Židovského hřbitova, se nachází velkorysý podkrovní mezonet o rozloze 195 m². Dvě podlaží nabízejí prvotřídní kvalitu bydlení, působivý prostor a neopakovatelnou atmosféru historického centra Prahy. Dubové parkety, přiznané dřevěné prvky, krb ve vyšším podlaží a výhledy přes střechy Starého Města vytvářejí interiér s mimořádným charakterem. Reprezentativní historický dům s výtahem, prvotřídní sousedství a jedna z nejžádanějších pražských adres dotvářejí nabídku určenou pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a skutečně výjimečnou polohu. Žatecká. Josefov. 195 m² nad střechami Staré Prahy. Pár kroků od Pařížské. Uprostřed historie. Nad městem.

Parametry

Cena
84 500 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
karin-cossmann-real-estate

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 63 m školka 189 m lékař 419 m metro 145 m pošta 568 m restaurace 36 m škola 184 m obchod 666 m vlak 1140 m

Odhad reálné ceny

107 522 Kč
rozpětí 87 401 – 124 728 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101 071 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 116 519 · váha 60 %
Model z dat 95 828 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 65 963 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Pařížská)
Nádraží
113 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno