Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 3+kk s balkonem v novostavbě na Žižkově Nabízíme k pronájmu krásný, světlý a prostorný byt 3+kk o celkové ploše 80 m², který se nachází ve 3. patře moderní novostavby v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov. Promyšlená dispozice nabízí dvě samostatné ložnice, vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu, předsíň a velké množství praktických úložných prostor. Byt je ideální pro pár, rodinu nebo zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Velká okna propouštějí do interiéru množství přirozeného světla a vytvářejí příjemnou a klidnou atmosféru. Výraznou předností bytu je prostorný balkon o velikosti 7 m², který nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s venkovním nábytkem. Žižkov patří mezi vyhledávané pražské lokality díky skvělé dostupnosti do centra, kompletní občanské vybavenosti a široké nabídce restaurací, kaváren, obchodů i míst pro volnočasové aktivity. Celkové měsíční náklady včetně poplatků činí 50 100 Kč. Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních plateb a provize realitní kanceláře činí 50 000 Kč. Byt je připraven k nastěhování od 1. 9. 2026. V případě zájmu neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
51 600 Kč /měsíc (645 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 258 m školka 487 m lékař 520 m metro 1016 m pošta 1031 m restaurace 937 m škola 458 m obchod 1366 m vlak 2155 m

Odhad reálné ceny

33 005 Kč
rozpětí 28 711 – 36 409 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 024 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 618 · váha 65 %
Model z dat 28 369 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 25 462 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Třebešín)
Nádraží
979 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno