Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a o výměře 78 m² v ulici Pavlišovská, Praha 9 – Horní Počernice. Byt se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu s výtahem, který je ve velmi dobrém technickém stavu.

Byt prošel přibližně před deseti lety kompletní rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj, který je spojen s plně vybaveným kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje (východní orientace), chodba, komora, samostatné WC a koupelna s rohovou vanou a místem na pračku. Z obývacího pokoje je vstup na velkou zasklenou lodžii, která poskytuje příjemné místo k odpočinku a zároveň krásný výhled do okolí.

V obytných místnostech jsou plovoucí laminátové podlahy, byt je vybaven klimatizací a internetovým připojením. K dispozici je také parkování před domem.

Výborná dopravní dostupnost

V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Pavlišovská, odkud je přímé spojení na metro B – Černý Most, cesta trvá přibližně 17 minut. Výhodou je také železniční stanice Praha-Horní Počernice, odkud je přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží, kam cesta trvá přibližně 20 minut.

Občanská vybavenost

Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody a supermarkety, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárny i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost autem do dalších částí Prahy.

Byt je k dispozici ihned. Hledáme nájemce pro dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: top-one-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus parkovacích míst telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 115 m školka 197 m lékař 247 m metro 3134 m pošta 913 m restaurace 667 m škola 186 m obchod 2563 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

25 147 Kč

rozpětí 21 422 – 27 892 Kč · jistota 85 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 25 632 · váha 64 %

Model z dat 24 277 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 343 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Pavlišovská)
Nádraží: 912 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno