Prodej domu 412 m², pozemek 318 m²

Šestajovice, Šestajovice u Prahy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný víceúčelový dům v Šestajovicích (Praha-východ), který se nachází na pozemku o výměře 318 m² a nabízí celkovou užitnou plochu 400 m². 
 Dům je vzácně zařazen mezi typ "ostatní", což z něj činí unikátní příležitost pro ty, kteří hledají něco výjimečného. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné (vícegenerační) bydlení, zázemí pro podnikání nebo investiční nemovitost s více možnostmi využití.

Dispozice domu:
Přízemí – cca 220 m² nebytových prostor je možné využít pro podnikání, případně k vybudování dalších bytových jednotek.
1. patro – dva samostatné byty po rekonstrukci
Byt č. 1 – 84 m²    - dispozice 2+1 s jídelnou.
Byt č. 2 – 108 m²   - dispozice 4+kk.
Oba byty umožňují okamžité bydlení, případně pronájem. 
K domu náleží malý dvorek se zahrádkou který poskytuje příjemné soukromé zázemí.
K nemovitosti také náleží garáž a je zde vyhrazené parkovací místo, což přispívá k celkovému komfortu bydlení.

Z energetického hlediska nese dům označení G, což odpovídá jeho současné konfiguraci. 
Hlavní přednosti nemovitosti
•	lukrativní lokalita Šestajovice u Prahy s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy
•	v obci se kromě malých obchůdků s potravinami a řeznictví nachází také obchodní centrum,  restaurace a penzion
•	obecní kanalizace a vodovod, vlastní studna, plyn, kabelový internet DSL
Pro bližší informace o nemovitosti jste vítáni mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na případné zájemce, kteří by ocenili jedinečné kouzlo tohoto domu.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (63107 Kč/m²)
Užitná plocha: 412 m²
Pozemek: 318 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 21323810

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 59

Odhad reálné ceny

28.72 mil. Kč

rozpětí 22.42 mil. – 33.66 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 37.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 23.19 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 11.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 19.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 641 Kč/m² → 37.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.19 mil. Kč (rozpětí 14.99–34.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.88 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.11 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 19.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Šestajovice, U Školy)
Nádraží: 2383 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno