Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 5 028 m²

Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný dům z roku 1865 s pozemkem 5 028 m² na okraji Brd Na okraji Železného Újezdu, v bezprostřední blízkosti CHKO Brdy, stojí dům z roku 1865, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a dnes nabízí přibližně 180 m² obytné plochy, velký pozemek, stodolu a samostatnou celoročně obyvatelnou maringotku. Při rekonstrukci zůstaly zachovány původní konstrukce a materiály, které dávají domu výrazný charakter. Dominantou interiéru je přiznaný dřevěný krov, doplněný trámovými stropy, cihlovými a dřevěnými podlahami a současným vybavením. Hlavní obytná část je otevřená a propojuje kuchyň, jídelnu a obývací prostor s vysokým stropem a přímým vstupem do zahrady. V přízemí se dále nachází velký pokoj, pracovna, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, vstupní hala, komora a technické zázemí. Patro tvoří otevřená galerie, dva velké pokoje, komora a další sociální zázemí. Rekonstrukce se netýkala pouze interiéru. Byla provedena nová střecha včetně zateplení, nová okna, podlahy a podlahové vytápění, kompletní rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, zaveden plyn, obnoveny omítky a vybudována vlastní ČOV. Dům je tak připravený k bydlení bez nutnosti další kompletní rekonstrukce. Celková výměra pozemku činí 5 028 m². Na dům navazuje terasa a velká zahrada se vzrostlými stromy, která se otevírá směrem do okolní krajiny. Součástí areálu je také prostorná stodola s možností dalšího využití. V zadní části zahrady stojí samostatná zateplená maringotka navržená architektem, se zavedenou elektřinou a vodou. Lze ji využívat celoročně jako prostor pro hosty, pracovnu, ateliér nebo pro krátkodobé ubytování. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá trvalé bydlení mimo město, dostatek soukromí a kontakt s krajinou, ale zároveň chce hotový dům s osobitým interiérem a současným komfortem. Energetická třída G je v nabídce uvedena z důvodu dosud nevypracovaného průkazu energetické náročnosti budovy.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (93889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
5028 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 17.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3859 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 1169 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-170812026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
93 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.29 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2128 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno