Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 1 050 m²

Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 320 m², Vraclav Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sedlec, v blízkosti města Vysoké Mýto. Zastavená plocha a nádvoří má 1050 m². Usedlost tvoří tří patrový dům s možností rozdělení na čtyři samostatné bytové jednotky. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření i pronájem. Dům nabízí dostatek prostoru a poskytuje možnost úprav či rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí je také velká garáž, která může být využita pro podnikaní (například autoservis), dílna, kancelář a pozemek, který poslouží jako zahrada, místo pro odpočinek nebo drobné hospodaření. Velkou výhodou je klidné prostředí, soukromí a okolní příroda. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do okolních měst se základní občanskou vybaveností. Představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (29539 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
1050 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943797

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 10.25 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 7.45 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 280 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.51–10.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.45 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Sedlec)
Nádraží
3862 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno