prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 1 591 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 47m², Neprobylice u Kaštic Představte si vlastní místo v přírodě, kam přijedete a nemusíte už nic řešit. V Neprobylicích u Kaštic, nedaleko Podbořan, vznikne na pozemku o výměře 1 591 m² příjemné rekreační zázemí s moderním mobilheimem o velikosti 47 m². Součástí nabídky bude úprava pozemku a umístění mobilheimu, jehož plánovanou podobu přibližují přiložené vizualizace. Pozemek se nachází na polosamotě s jediným sousedem, v krásném přírodním prostředí s potokem v blízkosti. Celý koncept je ideální pro víkendový odpočinek, rekreaci, letní pobyty nebo jako vlastní únik z města. Z Prahy jste zde přibližně za hodinu, přitom po příjezdu máte pocit, že jste od civilizace mnohem dál. 

Parametry

Cena: 5.42 mil. Kč (115426 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 1591 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 26.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Dalile Living

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.42 mil. Kč

115 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.18 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 103 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 691 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 845 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno