Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 1 591 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 47m², Neprobylice u Kaštic Představte si vlastní místo v přírodě, kam přijedete a nemusíte už nic řešit. V Neprobylicích u Kaštic, nedaleko Podbořan, vznikne na pozemku o výměře 1 591 m² příjemné rekreační zázemí s moderním mobilheimem o velikosti 47 m². Součástí nabídky bude úprava pozemku a umístění mobilheimu, jehož plánovanou podobu přibližují přiložené vizualizace. Pozemek se nachází na polosamotě s jediným sousedem, v krásném přírodním prostředí s potokem v blízkosti. Celý koncept je ideální pro víkendový odpočinek, rekreaci, letní pobyty nebo jako vlastní únik z města. Z Prahy jste zde přibližně za hodinu, přitom po příjezdu máte pocit, že jste od civilizace mnohem dál.

Parametry

Cena
5.42 mil. Kč (115426 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
1591 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Dalile Living

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0008

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.19 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 644 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.81–4.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 691 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6893 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.42 mil. je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží
845 m (Podbořany)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno