Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 55 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu bytu o dispozici 2+kk o podlahové ploše 55 m² s prostorným balkonem o velikosti 10 m², situovaný v moderním rezidenčním projektu Pekárenský dvůr v bezprostřední blízkosti centra Brna. Byt zaujme velmi vysokým standardem provedení, kvalitními materiály a promyšleným interiérem. Prodává se částečně vybavený, přičemž součástí prodeje zůstává kvalitní vybavení vyrobené na míru – kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, osvětlení a zrcadla. Dále jsou součástí venkovní elektrické žaluzie. Nový majitel tak získává hotový a nadčasový základ interiéru bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice bytu nabízí vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, oddělenou toaletu a vstupní předsíň. Velkým benefitem je prostorný balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro relaxaci, posezení nebo ranní kávu. Kvalitu bydlení podtrhují použité materiály a technické standardy. V bytě se nachází přírodní dřevěná podlaha, hliníková okna s trojskly a kvalitní interiérové prvky. Celkové provedení odpovídá vysokému standardu moderního městského bydlení a vytváří příjemný, elegantní a dlouhodobě nadčasový interiér. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Pekárenský dvůr představuje unikátní koncept městského bydlení, který propojuje moderní architekturu s industriální historií lokality. Projekt nabízí vysoký standard společných prostor a široké možnosti pro komfortní městský život – od klubového zázemí přes fitness a wellness až po recepci s concierge službou, kavárnu s vlastní pekárnou, sdílené terasy a rozsáhlý semiprivátní park přímo v areálu. Velkou předností je také výborná poloha v blízkosti historického centra Brna. Do centra se dostanete přibližně za 10 minut chůze, přičemž v bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, MHD, kavárny, restaurace i další služby. Tato nabídka představuje atraktivní kombinaci kvalitního moderního bydlení, nadstandardního vybavení, velkorysého balkonu a výborné městské adresy. Díky dispozici 2+kk a vysokému standardu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá dlouhodobá investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (167273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
7
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
stoix

Vybavení a sítě

energetika: 56.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 522 m školka 320 m lékař 387 m pošta 1062 m restaurace 297 m škola 198 m obchod 245 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.29 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 930 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.86–10.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.20 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Körnerova)
Nádraží
1073 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno