Prodej bytu 2+1 87 m²
Přibyslav, Dobrá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci se dvěma zahradami, sklepy a půdním prostorem | Keřkov u Přibyslavi
Hledáte bydlení, které nabízí pohodlí bytu, ale zároveň vám dopřeje vlastní zahradu, dostatek úložných prostor a klid venkovského prostředí? Pak by vás mohl zaujmout tento velmi příjemný byt 2+1 v Keřkově u Přibyslavi.
Byt se nachází 1. NP bytového domu v klidné okrajové části Keřkova a prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí (nové instalace, podlahy, dveře, okna, kuchyně, koupelna, WC, omítky). Interiér působí svěže, útulně a je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Nábytek není součástí prodeje.
Dispozice 2+1 nabízí praktické uspořádání. V současné době je obývací pokoj průchozí do ložnice, ale je možnost upravit na dva neprůchozí pokoje. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a lednicí a navazuje na obytnou část. Oba pokoje poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Podlahová plocha bytu je 58,08 m2.
To nejlepší ale najdete venku
K bytu náleží hned dvě samostatné zahrady, které jsou skvělým bonusem. Zahrady můžete využít k odpočinku, pěstování zeleniny a ovoce, posezení s rodinou nebo třeba jako bezpečný prostor pro děti či domácího mazlíčka. Jedna zahrada se nachází na pozemku ve spoluvlastnictví – cca 200 m2. Další zahrada o výměře 131 m2 je ve výhradním vlastnictví a na jejím okraji je přivedena el. instalace.
Součástí prodeje jsou také dva sklepy (17 m2 a 12,4 m2), které nabídnou dostatek místa pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci, nářadí nebo zásoby. Dalším benefitem je půdní prostor, který poskytuje další praktické zázemí a úložnou kapacitu.
Klidné bydlení s dobrou dostupností
Keřkov je místní část města Přibyslav a nabízí především klid, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Přitom nejde o bydlení „uprostřed ničeho“ – Přibyslav poskytuje základní občanskou vybavenost včetně obchodů, zdravotních služeb, lékárny a dalších služeb.
Výhodou je také dobrá dostupnost do Přibyslavi (2 km) a Havlíčkova Brodu (12 km).
Hlavní přednosti nemovitosti
• V dubnu 2026 vznik společnosti Společenství vlastníků jednotek bytového domu Keřkov 75 - možnost žádat o dotace na rekonstrukci domu
• byt 2+1 v 1. NP o výměře 58,08 m2
• generální rekonstrukce v roce 2021
• dvě zahrady o celkové výměře cca 330 m2
• dva sklepy o celkové výměře 29,4 m2
• půdní prostor
• praktická dispozice
• v r. 2026 na domě provedena izolace suterénu
• klidné bydlení v menší obci
• příroda v bezprostředním okolí
• Přibyslav s občanskou vybaveností v dosahu
• dobrá dostupnost do Přibyslavi a Havlíčkova Brodu
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (43563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 330
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2123 m
MHD
42 m
školka
1737 m
lékař
1839 m
pošta
2072 m
restaurace
2170 m
škola
1989 m
vlak
1298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
43 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.68 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 10 km)
5.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 871 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32
Jde o byt 2+1 po kompletní rekonstrukci z roku 2021 v obci Keřkov u Přibyslavi, který disponuje vlastními zahradami a nadstandardními úložnými prostory. V dubnu 2026 vzniká SVJ, což umožní žádat o dotace na rekonstrukci domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dvě zahrady, dva sklepy, půdní prostor
- nutne investice
- bez nutnosti dalších zásadních investic
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Přibyslav, Keřkov)
- Nádraží
- 1292 m (Přibyslav zastávka)
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |